На вопрос отвечает

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия

Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.

Вопрос: Необходимо  ли  спрашивать  разрешение  соседей  при  продаже  комнаты  в  коммунальной  квартире  или секции? 

Ответ: В  соответствии  с  действующим  законодательством,  при  продаже  комнаты  в  коммунальной  квартире (секции)  третьему  лицу  (не  являющемуся  собственником  комнаты  в  данной  квартире  или  секции),  в обязательном  порядке  необходимо  получить  письменный  отказ  всех  собственников  данной  квартиры (секции), так как они имеют право преимущественного выкупа такой комнаты. Если получить письменный отказ от покупки по какой-либо причине, не представляется возможным, то предложение о предстоящей продаже комнаты с указанием цены необходимо направить почтовым отправлением по известному адресу проживания  собственника.  Если  в  течение  месяца  собственники  не  изъявят  желания  купить предложенную комнату, то договор купли-продажи может быть заключен с любым желающим. При этом, к документам, необходимым для проведения государственной регистрации права, обязательно должны быть приложены  документы,  подтверждающие  истечение  месяца  со  дня  извещения  о  продаже,  либо письменный отказ от преимущественной покупки. 

Эти  же  правила  применяются  и  к  сделке  по  продаже  доли  в  праве  общей  собственности  на  жилое помещение.